购房套路，坑害无辜百姓
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尊敬的县委书记：
您好！
我是原河南省民权县野岗乡西芒岗村的，后迁至新疆定居。今天给您写信是想反映情况，寻求帮助。下面简述事情经过： 2019年初我在民权县电力大道九龙阳光售楼部购买一套住房，价值56万元，第一次我们向售楼部转账30%，售楼部要求我们从新疆回去办理银行贷款，但是附加条件是签订银行贷款必须办理该银行4张ETC卡才给办理，我们也没办法同时找到四辆车办理ETC，第一次签约失败。售楼部负责人要求单身购房必须有担保人或者共同还款人，我们也是整理资料，但是父母年老，出行不方便，我担心会发生不好的事情，就协商不让父母长途奔波，他们（售楼部）给出预付40%可以不需要担保人，所以我们全家尽全力又补交10%的金额。从30%的购房款到40%的购房款，我们始终没有见过《房屋售卖合同》，我们没有《房屋售卖合同》也无法向银行申请贷款，委托售楼部办理银行贷款，总会产生许多附加条件。作为百姓，我们觉得已经陷入深深的陷阱，实在是无力应对啊。2020年新冠疫情对我们产生了非常严重的影响，经济十分困难，已经到了生死边缘。现在售楼部要求我们必须按照他们的要求办事，否则将会对房屋进行再次售卖。对于新冠疫情的防控，省内和新疆有很大不同，我们暂时出入不便，想请书记帮忙协调解决方案。或者提供信访办的电话，我们会继续上访，反映情况。 此致 敬礼！！
回复
民权网网友：
你好！
我单位接到书记信箱通知后，立即安排相关人员处理此事，现回复如下：
关于客户贾方振在九龙阳光花园购房所述问题客户于2019年8月27日在九龙阳光花园签订《商品房买卖合同（预售）》后，第一次签约正赶上国家推行ETC政策且下发至银行，我公司为积极响应国家政策配合银行工作故而向客户推荐了该业务，客户因没有找到合适的车辆办理第一次签约没有面签成功.而后又因客户其个人征信名下小额贷款居多，未能还清，不符合银行面签要求，故一直拖延至今，10个月以来客户都未能妥善处理其个人征信问题。我公司迫于无奈只能按照《商品房买卖合同》第二十八页附件四第一条第2项规定正常办理后续业务。
第二十八页附近四第一条第2项之规定：
买受人未按照合同第七条约定及本条约定履行义务，导致逾期付款的，按以下约定处理：因贷款银行拒绝受理贷款申请或未足额发放贷款的，买受人应自双方约定贷款到账期限届满10日内将购房款全额补足给出卖人；否则，出卖人有权通知买受人解除合同。出卖人通知解除合同的，买受人应在该通知达到后三日内退换合同、收据等原始材料，并按总房款的10%向出卖人支付违约金后，双方办理撤销《商品房买卖合同》备案手续；买受人逾期办理的，除支付上述违约金外，每逾期一日，还应按照总房款的千分之二标准，支付自解除合同通知送达之日起至双方办理完毕撤销《商品房买卖合同》备案手续之日止的逾期履行违约金。买受人已经缴纳的房款，在扣除上述违约金后，由出卖人无息退还给买受人。出卖人同意买受人继续履行合同的，合同继续履行自本合同规定的贷款到账期满之日起至实际补足全部房款之日止，每逾期一日，买受人应按照总房款的千分之二向出卖人支付违约金。
受疫情影响客户目前没有一次性补足剩余房款的经济能力，故向我公司申请至2020年7月20日回来办理银行按揭业务，公司领导已经同意延期。我们由衷的希望每一位客户在九龙阳光花园买的不仅仅是一套房子，更是一个美好幸福的家园！
此致
敬礼！
九龙阳光花园
2020年6月30日
